按揭转贷风险解析！所谓的按揭转按揭是不是很难受？一下子就陷入了经济危机。之前有个视频讲了一点转贷的坑，有粉丝就跟我说了被抽贷的事，其实市场上所谓的按揭转按揭就是按金融经营贷，一定要谨慎，第一点，有一个合规的风险，按揭转经营贷它本身就是不合法。目前的监管机构正在查这个东西，因为最近一年多还按揭去自经营贷，一旦被抽查到法律层面上可能给不了你什么大的处罚。

第二点，审批风险。想做经营贷，首先你得有公司入股，新注册，你想做年化3点几，一般银行都会要求有流水有场地，你能不能处理的了？是不是都得找人处理。一旦审核没有通过，这些努力全部就浪费了。它们都出去了，你要是能接受利息高的，就当我没说。毕竟利息高DE政策宽松，成本风险。过户公司和其他那些乱七八糟的。你批了之后要垫资把按揭还掉，才能去做抵押，我就按100万算，你起码到结束得花7，000多块钱。

一、借款人信用风险。主要是借款人还款能力不充足。防范措施：一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核，合理认定承贷能力。二是在还款能力的认定上，重点关注借款人收入的持久性和稳定性。三是合理确定贷款成数。对预期收入不稳定的借款人要进一步提高首付款比例，通过降低贷款成数，来减轻借款人还贷压力，化解信贷风险。二、假按揭风险。

防范措施：一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。二是严格落实面谈、面签、居访制度，认真核实借款人购房行为真实性。三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。三、项目风险。主要是由于房地产开发企业无法按照预定计划完工而形成竣工风险。防范措施：一是从源头入手，严格楼盘准入，优选房地产开发企业，严格审查其开发能力、开发业绩、经营者素质、项目的合法性、建设资金落实情况和市场销售前景。

假按揭”的风险防范坚持发展与管理并重原则，强化风险意识教育。目前，“假按揭”贷款已成为商业银行零售资产业务的主要风险因素之一。商业银行要在积极发展零售按揭业务的同时，坚决克服片面追求业务发展，忽视风险管理和内部控制的倾向，坚决扭转“重发展、轻管理”经营思想，把防范“假按揭”贯穿于整个业务经营过程，不断增强防范意识。深入做好贷前调查工作，防患于未然。

很多“假按揭”贷款风险形成的直接原因，就是开发商（企业）资金实力不强，主要是靠通过套取银行贷款进行资金周转的。因此，商业银行在办理按揭贷款业务时，应严格审查开发商（企业）的资信状况，要选择资质良好、资金实力较强的开发商（企业）合作，二是调查、掌握购房者个人信用状况。商业银行在办理按揭贷款时，要充分利用中国人民银行个人征信系统、银监会公布的黑名单等信息资源，核实借款人及其配偶的个人信用记录。