带押过户是指在房屋卖出后，房屋还存在抵押状态下即可完成过户的一种交易方式。这种方式下，卖方不必要求在交易完成前彻底还清房屋贷款，而是通过向买方转移贷款，将房屋抵押权转让给买方，在这种方式下，房屋贷款不仅得到顺利偿还，买卖双方还可以顺利完成过户，避免了一些交易风险和不必要的时间和费用，在传统的交易方式中，如果要卖房子，需要先将贷款还清，才可以过户。

这种情况下，带押过户就成了一个很好的选择。带押过户可以给买卖双方带来很多好处。对于卖方而言，免去了赎楼的过程，不仅节约了交易的时间，也可以因为不用借钱还贷省下一笔过桥费以及担保费，同时也可以因此避免由于筹不到钱而对买家承担违约责任。对于买方而言，最大的好处就在于节约了交易时间，这样就意味着，在很大程度上会降低交易风险。

一、办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证二、提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口。

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

额度赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；现金赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。