二手房先过户还是先交款，熟悉流程不踩坑！二手房是先过户还是先交尾款？二手房贷操作流程6步：第一步，房子谈好价格。先去房管局进行一个产权调查，或者登录网站查询，看房子有没有抵押或者是查封，第二步，准备好定金，确定好房屋买卖合同，第三步，如果房子还有房贷，原业主必须去解押，同时买家也要准备好按揭材料，与银行签订贷款合同，第四步，交税过户办新证。

1.向银行申请。借款人向银行申请住房贷款，说明贷款的用途、金额和抵押的房屋。如果申请符合银行的要求，银行贷款专员会告诉借款人具体的手续，需要准备哪些材料。2.提交贷款信息。按照银行的要求提交贷款申请材料，通常包括借款人的身份证、银行流水、个人信用报告和业主的不动产权利等。3.房屋价值的实际评估银行借出资料后，银行会上门实地勘察，进行价值评估。

这房子值多少钱？4.放款核准把银行的房子评估报告和之前的个人申请材料上报银行进行贷款审批，根据房子价值和个人还款能力给予是否可以贷款和可以贷款多少的审批。5.签署贷款合同贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的借款合同，需要公证。6.办理抵押登记手续。拿着房屋的不同产权，借款合同等资料到房产中心办理抵押登记。7.银行贷款上述手续完成后，银行会将贷款划入借款人个人银行卡。

房贷若已经放款下来，客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了，不过银行之后会邮寄贷款合同，客户要注意查收。而等贷款资金划转至房地产开发商，对方收到房款后，就会把全部发票给客户，客户注意收好，后续就是房屋交付了。买的是现房的话，等拿到开发商给的房屋钥匙，再进行房屋装修工程，之后就可以入住新家了。大家需要注意，房贷一般从放款次月开始还款，还款前银行一般会发送信息提醒，客户要记得按照约定的还款计划按时还款(将钱存进还款银行卡里即可，到还款日银行系统会自动进行扣款)。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证，各地情况可能会略有不同。扩展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款，房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。